房地产投资成本分析套表表

房地产投资成本分析套表模板,地 块 规 划 指 标,净用地面积5400.0建筑用地面积5400.0总建筑面积,建筑物占地面积建 筑 密 度0.3绿 地 率0.31,计容积率面积20250.0容 积 率不计容积率建筑面积3.75围墙长度660.0m,道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道,2106.0330.01776.0,绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地水景占地面积,1674.01674.0,产品构成占地面积容积率建筑面积可售面积产品比例平均每户面积单元数户数,住宅16层住宅107.526881723.0186.0,类型2,类型3,类型4,类型5,小计107.526881723.0186.0,公共配套建筑商业1300.01300.0成本核算说明需分摊所有八大类费用,幼儿园分摊本身主体建造成本,会所,物业用房,市政公用,学校,其它,车位数建筑面积可售面积,停车地下车位88.88888888894000.04000.0只分摊主体建安成本，或保留定额成本,架空层根据是否可售及收入配比原则自行确定,地面车库根据是否可售及收入配比原则自行确定,地面露天不单独留成本,小计,合计,地块成本汇总表,序号成本项目可售面积单位成本总成本（万元）分摊标准说明,16层住宅类型2类型3商业平均16层住宅类型2类型3商业合计,建筑面积,可售面积,一土地获得价款3138.08450704203.9754929583342.06,地价及相关费用3138.08450704203.9754929583342.06表中公式把地价按可售面积进行分摊。若按占地面积分摊地价，请修改公式。若地价不是在所有产品类型中分摊亦请修改公式,合作款项,红线外市政设施,拆迁补偿费,二开发前期准备费480.34272300531.2222769953511.565,勘察设计费152.1126760569.88732394366162.0,报批报建增容费275.70422535217.9207746479293.625,三通一平费46.94835680753.0516431924950.0,临时设施费5.577464788730.3625352112685.94,三主体建筑工程费1314.555788551999.83461538750.01497.225388312629.1115771259.97853189.0900771,基础工程19.6537153.08461538527.79737089239.307419.90159.2084按产品类型实发生额计算,结构及粗装修842.75982.75750.0992.1396713621685.5127.75752113.2575,门窗工程124.45260.0132.723004695248.933.8282.7,公共部位装修 197.29438855604.0222.116796761394.588777178.52473.1087771,室内装修130.4077122.448544601260.8154260.8154,四 主体安装工程费268.471162.161538462150.0290.151643192536.94221.081618.023,室内水暖气电128.5128.5150.0156.669014085257.016.705333.705按产品类型实发生额计算,设备及安装费117.030.0111.690140845234.03.9237.9,弱电系统22.9713.6615384615421.792488262945.9420.47646.418,五 社区管网工程费155.3671361510.0988638498165.466,室外给排水系统26.87323943661.7467605633828.62,室外采暖系统,室外燃气系统,室外高低压线路113.967136157.40786384977121.375,室外智能化系统14.52676056340.9442394366215.471,六园林环境费112.3079812217.30001877934119.608,绿化建设费15.71830985921.0216901408516.74,建筑小品,道路广场建造费52.27042253523.3975774647955.668,围墙建造费24.78873239441.6112676056326.4,室外照明10.14084507040.65915492957710.8,室外零星工程9.38967136150.61032863849810.0,7.0,七配套设施费225.35211267614.6478873239240.0,游泳池,会所,幼儿园,学校,球场,225.35211267614.6478873239240.0,7.0车站建造费,8.0,八开发间接费276.65492957717.9825704225294.6375,工程管理费34.22535211272.2246478873236.45,资本化利息38.02816901412.4718309859240.5,营销设施建造费93.16901408456.0559859154999.225,物业完善费73.20422535214.7582746478977.9625,不可预见费38.02816901412.4718309859240.5,开发成本单价3777.081483394356.05084868900.03981.431726347554.16296677566.286610329360.08480.4495771,销售单价（元/m2）4500.06000.01800.04929.57746479,销售面积（m2),营业收入（万元）9000.0780.0720.010500.09951.0, 营业税及附加5%（元/m2)450.039.036.0525.0560.2413, 开发成本单价（元/m2）3777.081483394356.05084868900.03981.43172634,开发成本（万元）7554.16296677566.286610329360.08480.44957717910.0,项目利润(万元）995.837033229174.713389671324.01494.55042291480.7587,期间费用（万元）19.5304.0319.5, 其中：管理费用（万元）19.5304.0, 销售费用, 财务费用, 税前利润（万元）695.837033229155.213389671264.01190.55042291161.2587,所得税（33%）（万元）229.62622096551.220418591587.12392.881639557778.043329,税后利润（万元）466.210812263103.99297108176.88797.668783343,单位毛利(元/m2)497.9185166141343.94915132810.0701.666865211,单位净利(元/m2)233.105406132799.945931383442.2374.492386546,销售毛利率%0.1106485592480.223991525220.450.142338135514,销售净利率%0.05180120136260.1333243218970.2456666666670.0759684555565,注：1、本测算考虑土地费用400万元/亩。2、本测算考虑公司期间费用（税金、管理费、销售费用）按照150元/m2。3、本测算按照常规项目进行测算。4、本测算未进行待征地绿化费用。5、本测算考虑不可预见费用20元/m2。,]六类公摊费用及期间费,金额单位：万元,序号成本项目原始指标系数工作量单价(元)合价(万元)可售面积单方造价工程量及单价说明,一土地成本186.03342.061569.04225352,地价及相关费用3342.061569.04225352,土地出让金6000.03240.01521.12676056,土地使用费3240.00.0397.245.6338028169,市政配套费 ,收益金9.04.862.28169014085,应交契税,其 他,合作款项,红线外市政设施费,拆迁补偿费,二开发前期准备费511.565240.171361502,勘察设计费80.0162.076.0563380282,勘察丈量费, 测绘, 文物古迹勘探, 初勘, 详勘根据每栋角点确定勘点数,深度随当地地质, 施工放线, 竣工测量费,规划设计费, 概念设计, 规划设计, 施工图设计包括总图（市政、给排水）施工图设计, 环境设计环境面积, 其它（立面设计等）,建筑研究用房,报批报建费145.0293.625137.852112676,报批报建费, 综合报建费, 人防易地建设费, 白蚁防治费, 图纸审查费, 消防审查费, 教育基金, 新墙体材料保证金计费基础、收费单位、收费文件、可返还比例, 散装水泥保证金, 卫生防疫审查费, 工程招投标管理费, 招投标代理服务费, 合同鉴证管理费, 项目环境影响评测费项, 标底编制审查费, 规划执照费概算成本, 劳保统筹费, 城市生活垃圾服务费, 污水处理费, ……,增容费, 供电贴费, 水增容费, 煤气增容费户数,三通一平费50.023.4741784038,临时道路,临时用电临时电KVA200000.09.3896713615,临时用水100000.0,场地平整200000.09.3896713615,临时设施费,临时围墙,临时办公室,临时场地占用费,临时围板660.090.0,五 社区管网工程费165.46677.6835680751,1室外给排水系统28.6213.4366197183,室外给水系统14.586.84507042254, 变频给水设备2.71.26760563380.181639221317, PE管材9.04.862.281690140850.32695059837, 室外给水施工13.07.023.295774647890.472261975423,雨污水系统26.014.046.59154929577,2 室外采暖系统,管道系统,热交换站,锅炉房,3 室外燃气系统,管道系统,调压站,4室外电气及高低压设备121.37556.9835680751,高低压配电设备及安装用电负荷,室外强电管道及电缆敷设30.060.7528.5211267606,室外弱电管道埋设10.1254.75352112676,开闭站及电缆专线工程,总平高压线路工程延长米200.0500.0,室外智能化系统15.4717.26338028169,停车管理系统5.42.53521126761露天停车场、地下室、架空层停车场管理露天停车场、地下室、架空层停车场管理,小区闭路监控系统16.08.644.05633802817,周界红外防越1.10.5940.278873239437,小区门禁系统0.930.50220.235774647887,电子巡更系统0.620.33480.157183098592,电子公告屏,6.0,六园林环境费119.60856.1539906103,绿化建设费16.747.85915492958,公共绿化1674.0100.016.747.85915492958重要公共部位的绿化,组团绿化组团内宅间绿化,私家花园绿化,待征地绿化,建筑小品,雕塑,水景,小品,道路广场建造费55.66826.1352112676,普通车行道道面积330.0180.0含沥青路面及砼路面车行道,硬质铺装车行道硬铺装车道消防等使用的硬铺装车道,硬质铺装广场及人行道铺装面积1776.0280.049.72823.3464788732,围墙建造费米660.0400.026.412.3943661972,室外照明10.85.07042253521,6.0室外零星设施100000.0儿童游乐设施、指示、标识牌、垃圾桶 、座椅、阳伞,7.0,七配套设施费240.0112.676056338,1 游泳池,2会所,3幼儿园,4学校,5球场,6地下停车场4000.0600.0240.0112.676056338车位本身承担900元/m2，其余600元/m2由住宅及商业分摊。7车站建造费,8社区居委会,八开发间接费294.6375138.327464789,工程管理费36.4517.1126760563,工程监理费8.517.21258.08098591549,预结算编审费6.513.16256.17957746479,行政费用项目人数,施工合同外奖金,工程质量监督费,安全监督费,工程保险费,资本化利息财务提供,营销设施建造费49.099.22546.5845070423,广告设施及发布费,现场包装费,接待厅装修装饰费,样板间费用,销售模型费,……,物业完善费38.577.962536.6021126761,不可预见费,九 期间费用150.0303.75142.605633803,管理费用,人工费用,行政费用,财产费用,其他,销售费用,媒介广告费, 营销活动费, 促销活动费, 宣传资料及礼品费, 现场销售器具费, 销售人工费, 看楼交通费, 销售代理费及佣金, 中介策划及咨询费, 总产权登记费, 分户产权转移登记费, 房屋交易费, ……,16层住宅主体建安工程费,序号成本项目原始指标系数工程量单价(元)合价(万元)可售单方工程量及单价说明,三主体建筑工程费1620.02629.11157711314.55578855,1基础工程费39.307419.6537,土方工程基底面积 12393.018.022.307411.1537,护壁护坡1700.0100.017.08.5,桩基础,桩基检测费,降水,2 结构及粗装修1685.5842.75,总包结构497.75995.5497.75包括钢筋、砼、模板等，砼按照0.4m3/m2计算，钢筋按照65kg/m2、3500元/吨计算。总包建筑250.0500.0250.0包括砌体、抹灰、防水等，不含装饰部分。措施费130.0包括安全文明施工、技术措施、脚手、垂直运输、配合费、采保费等费用。变更签证费用包括变更增加的费用。3门窗工程248.9124.45,单元门3000.00.90.45,入户门1000.018.69.3,户内门5.0930.0600.055.827.9,窗、阳台门0.285600.0310.0173.686.8窗地比按0.28：1计，考虑冬暖夏凉规范执行导致增加费用。4公共部位装修 394.5887771197.29438855,大堂精装修,电梯厅装修电梯厅数,单元入口装修6000.01.80.9含雨蓬等,楼梯间楼梯间面积3.6910561.845528,楼梯间个数1.7203.9468.01.3867920.693396地砖35元/m2+施工费33m2,墙面、斜板乳胶漆涂料面积803.2813.01.0442640.5221322遍腻子，2遍涂料,栏杆楼梯间个数100.8125.01.260.63,外立面装修1.326000.0118.5659.28,面砖0.37800.082.063.9631.98面砖40元/m2+施工费42元/m2,涂料0.718200.054.627.3涂料施工费10元/m2+主材19元/m2+嵌条1元/m2,外墙外保温1.326000.080.0208.0104.0,屋面,雨水天沟24.090.0,屋面瓦0.1798.00.166666666667,栏杆62.537721131.26886055,阳台栏杆15.02790.0165.046.03523.0175,私家花园栏杆底层户数2.06.02700.01.620.81,空调板装饰558.0240.013.3926.696,落地窗栏杆51.39104.50.53702550.268512750.0891180716893,护窗栏杆26.273.70.1930940.0965470.0320434782609,空调栏杆94.7280.30.76060160.38030080.126219980086,5室内装修260.8154130.4077,厨房装修59.58929.7945,墙砖5580.033.4816.74墙砖按照18元/m2计算，含施工费用，打底费。1860.012.2766.138,吊顶1860.070.013.026.51按照70元/m2计算。橱柜2700.00.810.405,门槛0.0030.0015,卫生间装修117.812458.9062,公卫门槛0.1860.093,公卫洁具1250.023.2511.625,公卫地砖837.05.52422.7621,公卫墙砖2511.015.0667.533,主卫门槛0.1860.093,主卫洁具五金2500.046.523.25,主卫地砖837.05.52422.7621,主卫墙面瓷砖2511.015.0667.533,主卫花岗石台面350.06.513.255,厅房装修32.5含窗台及护栏,内墙乳胶漆2.550000.013.032.5,阳台露台地面18.4149.207,15.02790.018.4149.207,四 主体安装工程费536.942268.471,1室内水暖气电257.0128.5,室内给排水96.048.0, 总包给排水20.6641.3220.66, 钢塑管1.51.5, PPR管材13.6927.3813.69, UPVC管材12.1524.312.15,室内采暖,室内燃气,室内电气工程80.5161.080.5含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋, 总包电气, 配电箱, 表箱, 开关、插座, PVC穿线管,2 设备及安装费234.0117.0,通风空调系统,电梯供货及安装,发电机供货及安装6.0290000.0174.087.0,消防系统, 水消防系统23.046.023.0, 电消防系统7.014.07.0烟感、温感、报警、消防广播, 气体灭火系统, 防排烟工程,人防设备及安装密闭门、气体过滤装置,3 弱电系统45.94222.971,居家防盗系统500.09.34.65,对讲系统1500.027.913.95,三表远传费用300.05.582.79,有线电视170.03.1621.581,电话,宽带网,类型2主体建安工程费,序号成本项目原始指标系数工程量单价(元)合价(万元)可售单方工程量及单价说明,三主体建筑工程费,1基础工程费,土方工程基底面积,护壁护坡,桩基础,桩基检测费,降水,2 结构及粗装修,混凝土框架标注含钢量、砼含量；含条基或独立柱基等浅基础,砌体,找平及抹灰,防水防水面积屋面防水、厨卫防水,其它脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项目,3门窗工程,单元门,入户门,户内门,窗、阳台门,4公共部位装修 ,大堂精装修,电梯厅装修电梯厅数,单元入口装修,楼梯间楼梯间面积,外立面装修,外墙外保温,屋面,栏杆, 楼梯栏杆楼梯间数量, 阳台栏杆, 私家花园栏杆底层户数, 空调板装饰,5室内装修,厨房装修,卫生间装修,厅房装修含窗台及护栏,阳台露台地面,四 主体安装工程费,1室内水暖气电,室内给排水, 给排水, 直饮水系统, 热水系统,室内采暖,室内燃气,室内电气工程含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋,2 设备及安装费,通风空调系统,电梯供货及安装,发电机供货及安装,消防系统, 水消防系统, 电消防系统烟感、温感、报警、消防广播, 气体灭火系统, 防排烟工程,人防设备及安装密闭门、气体过滤装置,3 弱电系统,居家防盗系统,对讲系统,三表远传费用,有线电视,电话,宽带网,类型3主体建安工程费,序号成本项目原始指标系数工程量单价(元)合价(万元)可售单方工程量及单价说明,三主体建筑工程费,1基础工程费,土方工程基底面积,护壁护坡,桩基础,桩基检测费,降水,2 结构及粗装修,混凝土框架标注含钢量、砼含量；含条基或独立柱基等浅基础,砌体,找平及抹灰,防水防水面积屋面防水、厨卫防水,其它脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项目,3门窗工程,单元门,入户门,户内门,窗、阳台门,4公共部位装修 ,大堂精装修,电梯厅装修电梯厅数,单元入口装修,楼梯间楼梯间面积,外立面装修,外墙外保温,屋面,栏杆, 楼梯栏杆楼梯间数量, 阳台栏杆, 私家花园栏杆底层户数, 空调板装饰,5室内装修,厨房装修,卫生间装修,厅房装修含窗台及护栏,阳台露台地面,四 主体安装工程费,1室内水暖气电,室内给排水, 给排水, 直饮水系统, 热水系统,室内采暖,室内燃气,室内电气工程含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋,2 设备及安装费,通风空调系统,电梯供货及安装,发电机供货及安装,消防系统, 水消防系统, 电消防系统烟感、温感、报警、消防广播, 气体灭火系统, 防排烟工程,人防设备及安装密闭门、气体过滤装置,3 弱电系统,居家防盗系统,对讲系统,三表远传费用,有线电视,电话,宽带网,商业主体建安工程费,序号成本项目原始指标系数工程量单价(元)合价(万元)可售单方工程量及单价说明,三商业主体建筑工程费259.97851999.83461538,1基础工程费19.901153.084615385,土方工程基底面积9945.018.017.901137.7,护壁护坡200.0100.02.015.3846153846,桩基础,桩基检测费,降水,2 结构及粗装修127.7575982.75,混凝土框架637.7582.9075637.75包括钢筋、砼、模板等，砼按照0.5m3/m2计算，钢筋按照85kg/m2、3500元/吨计算。砌体250.032.5250.0包括砌体、抹灰、防水等，不含装饰部分。找平及抹灰8.45包括安全文明施工、技术措施、脚手、垂直运输、配合费、采保费等费用。防水防水面积包括变更增加的费用。3门窗工程33.8260.0,单元门,入户门,户内门,窗、阳台门0.4650.033.8260.0窗地比按0.4：1计，考虑冬暖夏凉规范执行导致增加费用。4公共部位装修 78.52604.0,大堂精装修,电梯厅装修电梯厅数,单元入口装修,楼梯间楼梯间面积,外立面装修500.0500.0,外墙外保温1.380.013.52104.0,屋面,栏杆, 楼梯栏杆楼梯间数量, 阳台栏杆, 私家花园栏杆底层户数, 空调板装饰,5室内装修,厨房装修,卫生间装修,厅房装修含窗台及护栏,阳台露台地面,四 主体安装工程费21.081162.161538462,1室内水暖气电16.705128.5,室内给排水6.2448.0, 总包给排水20.662.685820.66, 钢塑管1.50.1951.5, PPR管材13.691.779713.69, UPVC管材12.151.579512.15,室内采暖,室内燃气,室内电气工程80.510.46580.5含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋,2 设备及安装费,通风空调系统,电梯供货及安装,发电机供货及安装,消防系统, 水消防系统23.02.9923.0, 电消防系统7.00.917.0烟感、温感、报警、消防广播, 气体灭火系统, 防排烟工程,人防设备及安装密闭门、气体过滤装置,3 弱电系统0.4763.66153846154,居家防盗系统,对讲系统,三表远传费用,有线电视28.0170.00.4763.66153846154暂时按照28户计算。电话,宽带网