房地产城中村项目改造投资效益分析表表

中村改造项目开发成本估算及经济效益分析表,第一部分：开发成本估算,项目类别单位单价(元)数量总价(元),一、交纳项目保证金(可退),项目保证金,二、土地征收阶段费用,拆迁许可办证费100000.0100000.0,土地预登记办证费60000.060000.0,拆迁安置过渡费户47238900.047238900.0,文化局异地安置评估价40000000.040000000.0,87398900.0,三、工程前期费用,勘测定界费亩600.049.7229832.0,地勘费孔2300.0150.0345000.0,规划建筑方案设计费1600000.01600000.0,施工图设计费20.04752000.0,景观设计费5.01188000.0,图纸审查费2.5594000.0,专家评审费,工程监理费12.02851200.0,临时水电费300000.0300000.0,场地平整5.01188000.0,土石方立方26.06177600.0,环保局收费,技术监督局收费,规划局收费2.8665280.0,招投标管理费,施工图预决算费3.0712800.0,消防费,合同备案费,垃圾清运费,建设局专项管理费15.03564000.0,人防配套费（含设计费）,房管局专项管理费15.03564000.0,37473312.0,四、土地出让金等相关费用,土地使用出让金（优惠后）亩280000.049.72,土地交易税0.05696080.0,土地评估登记费,14817680.0,五、基础设施配套费,排污设施费30.07128000.0,道路设施费,热力管线费65.015444000.0,燃气站点费3.0712800.0,电力增容费,景观工程费,物业、公用设施配套费,51796800.0,六、建安工程费用,建安费(商业、住宅施工均价)2100.0498960000.0,给排水设备安装,电气照明设备安装20.04752000.0,空调通风设备及安装110.0117180.012889800.0,弱点设备及安装,消防设施设备安装70.016632000.0,电梯部22.04400000.0,智能化10.02376000.0,其他费用10.02376000.0,556641800.0,七、销售佣金与媒体推广费用,媒体广告费60.014256000.0,销售费用2720460000.00.0254409200.0,68665200.0,八、项目管理与财务管理费用,管理费用4000000.04000000.0,财务费用0.15000000.0,保险费1800000.0600000.0,合同公证费150000.0150000.0,9750000.0,九、相关税金,营业税3134220000.00.056175516320.0,土地契税0.03417648.0,拆迁安置、补偿契税87398900.00.032621967.0,企业所得税3134220000.00.331034292600.0,1212848535.0,开发成本费用总计：,第二部分：经济效益分析表,项目类别单位单价(元)数量总价(元),住宅销售收入(均价)5500.068520.0376860000.0,商业销售收入(均价)23500.0117180.02753730000.0,地下建筑收入(均价),销售收入小计：3180590000.0,住宅开发成本(均价)4212.0111100.0467953200.0,商业开发成本(均价)6012.023100.0138877200.0,开发成本小计：,销售收入(元)开发成本(元)效益估算(元),3180590000.01133197773.0